Бизнес-парк – российское видение концепции современных офисов класса «А»
Рынок недвижимости в России только проходит этап осмысленин идеологии новых элитных загородных офисов, и такого формата их воплощения как бизнес-парки. Еще не определились, что конкретно должен представлять из себя бизнес-парк по-российски, но уже немало компаний осуществляют проекты подобного типа под таким брендом.
|
Однако, у нас есть свои климатические условия, свой менталитет, свои привычки и требования, в том числе и определенные условия в деловых кругах. Наши нынешние бизнес-парки явно отличаются от европейских, так называемых "классических". Каждая компания сейчас осмысливает идеологию элитных офисов в комплекс парков по-своему - кто-то уделяет больше внимание общей архитектурной концепции, кто-то предпочитает строить подобные комплексы не за городом, а в деловом центре мегаполиса, и арендные ставки вырастают в разы. Кому-то просто нравится название, однако проекты под названием "бизнес-парк" иногда не обладают ни одним из признаков классического парка. Сегодня наши бизнес-парки обладают существенным недостатком - низкий уровень инфраструктуры. Зоны отдыха пока невелики, однако с каждым годом проекты развиваются и дополняются, что позволяет рассчитывать на новый, принципиально качественный уровень в дальнейшем.
Но все же участники рынка утверждают, что невзирая на такие несоответствия европейским аналогам, российские бизнес-парки максимально приближены по содержанию к иностранным. Пусть инфраструктура еще не так развита, но нельзя на одном этом основании говорить, что у нас нет бизнес-парков. Элитные офисы класса "А" в комплексе загородного парка вполне соответствуют заграничным, но масштабы строительства пока невелики.
рынок продолжает развиваться, и сегодня запланированы несколько прозападных проектов, которые реализуются в пригороде мегаполисов. Общие площади строящихся сейчас парков достаточно велики, чтобы включить не только офисные здания и магазины, но также и гостиницы, конференц-центр, парковую зеленую зону. Наниматели - крупные международные компании, которые работают на российском рынке. В общей структуре офисных площадей, которые принадлежат мегаполисам, доля бизнес-парков не превышает 10%. Однако за последние годы объем подобных реализованных успешных проектов вырос в 8 раз, и наиболее масштабные стройки и введение в эксплуатацию пришлись на последние три года. Бизнес-парки класса "А" получают все большее распространение, их площадь быстро реализуется, европейские характеристики привлекают арендаторов, а такая схема работы выгодна обеим сторонам.
В плане ценообразования важно в первую очередь местоположение объекта. На Западе тенденция размещать парки за городом, и ставка там существенно ниже, чем в деловых районах мегаполисов. Сделки, как правило, заключаются на срок от 3 до 5 лет. Сегодня большинство автомобильных иностранных компаний в России арендуют офисы именно в бизнес-парках, обеспечивая, таким образом, своим сотрудникам комфорт, и работая на имидж компании. Также в списке существующих и потенциальных клиентов находятся логистические и фармацевтические компании, IT - консалтинг, офисы крупных и средних компаний, оптовики.
