История возникновения и классификация бизнес-парков
Элитные офисы за городом скоро могут превратиться в комплексы бизнес-парков, обещают эксперты. Загородные фахверковые европейские офисы класса А выгодно строить в составе структуры парка. Однако, что же такое бизнес-парк, как он возник, как пришел в Россию, и как сориентироваться, что именно нужно конкретной компании?
Бизнес-парки в России: шаг вперед
Загородные офисы фахверк класса "А"
|
В России впервые бизнес-парки стали появляться благодаря совпадениям - местоположение и агломерация. Например, крупные фабрики, размещенные близ транспортных узлов, экономят на перевозках. Собственно, первые аналоги современным бизнес-паркам возникли в результате определенного ряда событий. К примеру, какое-то предприятие сдавало в аренду лишнюю территорию и помещения, обеспечивая воду, электричество, отопление и прочие удобства. Здесь возникали трудности с тем, что арендатор мог иметь конфликт с арендодателем и терял все свои преимущества у предприятия-монополиста. Впрочем, мог и быть и другой вариант, когда предприятие оставалось только на роли управляющего и сдавало недвижимость в аренду по частям. Здесь также возникали проблемы, поскольку аренда не давала достаточного капитала для реконструкции и масштабного переформирования предприятия.
Только в конце девяностых подход к строительству подобных проектов начал меняться. Теперь используются несколько схем для создания подобных парков - целенаправленное приобретение участка, постройка офиса под гарантию, административные проекты оснащения инфраструктурой коммерческой зоны.
И здесь можно рассказать о том, какие обычно бывают типы
Среди бизнес-парков обычно выделяют следующие виды:
- Промышленные или индустриальные парки, которые представляют собой земельные участки и производственные здания, предназначенные для крупных производств. В таких комплексах офисных зданий меньше всего.
- Складские комплексы, где так же мало офисных зданий, но есть склады, которые оборудованы специализированной техникой, парковками. В таких комплексах присутствуют железнодорожные вводы, они размещаются на большой площади, а сотрудников сравнительно мало.
- логистические центры, которые занимаются обработкой грузов, имеют цеха и центры оптовой торговли, возможно наличие демонстрационных залов.
- технопарки, инновационные и научно-исследовательские, которые создаются при университетах и занимаются масштабными научными разработками. В таких парках присутствуют производственные здания, лаборатории, складские комплексы. В отдельную категорию выделяют биомедицинские парки.
- Технологические парки обслуживают крупные компании, которые желают отрабатывать новые технологии. Эти парки ориентируются не на институт, а на производителя. Имеют отраслевую специализацию.
- Бизнес-технопарки, которые поддерживают малые и средние предприятия. Как правило, там предлагают небольшие недорогие площади, мощность инфраструктуры невысока.
- комплексный технологический бизнес-парк - выставочный центр, где презентуются новые технологии. Этот вид бизнес-парка предполагает наличие элитных офисов класса А, развитую инфраструктуру. Ориентирован на организацию научных конференций, на презентацию новых технологий, линий, продукции.
Все эти парки отличает от аналогичных комплексов уровень, который позволяет называться бизнес-парком, т.е. соответствие определенным требованиям к местоположению, качеству обслуживания и классу строений.
