Нестандартный подход в архитектуре элитных офисов как часть имиджа
Некоторое время назад любой офисный комплекс, расположенный в престижном районе, и имеющий обширную площадь, назывался бизнес-центром, а если там был маленький чахлый садик, то это уже именовали бизнес-парк. Сегодня подход более серьезный и обдуманный. Изменился взгляд арендаторов на сами офисы, изменилось видение дизайнеров, наши новые строения стали максимально приближаться по качеству к европейским аналогам. И главная составляющая имиджа - архитектура офиса.
|
Арендаторам элитные офисы класса "А" в бизнес-парках в пригороде не менее выгодны, невзирая на то, что офисы находятся не в центре города. Именно это условие существенно экономит время, позволяя сотрудникам быстро добраться в офис.
Рынок недвижимости несколько экономически стабилизировался, но негативное воздействие кризисных явлений практически не снизилось. В числе негативных последствий можно назвать отказ от реализации несколько коммерческих проектов и переосмысление концепции в сторону сокращения масштабов и снижения класса. Сейчас рынок несколько закрыт, запечатан информационно, и спрос снизился до того, что на офисном рынке начинается агрессивная борьба. Это все приводит к негативным результатам с обеих сторон - и арендатора и девелопера. Из-за того, что в открытом доступе нет информации о ценах, о скидках и арендных ставках, образуется весьма широкий ценовой разброс и рынок коммерческой недвижимости сталкивается с новой трудностью - формировать среднюю рыночную цену и адекватно оценивать объекты недвижимости при большом разрыве цен достаточно сложно.
В прошлом году ставки пока только повышались, и, как утверждают специалисты, понизиться в 2010 году они могут, но исключительно локально и по отношению к тем объектам, которые пользуются низким спросом. Но доходные показатели однозначно перестали падать, цены сейчас не растут и, возможно, в будущем, снизятся, а это залог повышенного интереса к коммерческой недвижимости со стороны инвесторов. Тем более, элитные офисы класса "А", которые располагаются за городом - это уникальное предложение с массой достоинств и по ценам, которые гораздо ниже ставок на элитную коммерческую недвижимость в центре города.
